DZIADKOWIE "ZAPISALI" MI DOM... I CO DALEJ?
Często nazywane przez nas potocznie „zapisanie” jakiejś części majątku na rzecz innej osoby może być w prawie rozumiane jako kilka różnych czynności cywilnoprawnych. Co to zatem właściwie oznacza, że danej osobie został „zapisany” dom?
Polski system prawny przewiduje dwa główne rodzaje czynności polegających na nieodpłatnym „przepisaniu” swojego majątku na inną osobę. Aby je rozróżnić, należy rozpocząć od ustalenia aspektu czasowego – czy ma zostać przekazany za życia jego właściciela, czy też dopiero na wypadek jego śmierci?
Twierdząca odpowiedź na pierwszą część pytania oznacza prawdopodobnie, że przeniesienie majątku ma zostać dokonane w formie darowizny. Zgodnie z art. 888 § 1 Kodeksu Cywilnego „przez umowę darowizny darczyńca zobowiązuje się do bezpłatnego świadczenia na rzecz obdarowanego kosztem swego majątku”. Polega ona zatem na pewnym bezpłatnym świadczeniu, które może mieć postać obowiązku przeniesienie własności jakiegoś majątku. Jeśli więc dziadkowie chcą nam przekazać dom, mieszkanie, pieniądze bądź inne przedmioty za swojego życia i na skutek tej czynności od razu mamy stać się ich właścicielami, mamy do czynienia z darowizną. W przypadku darowizny nieruchomości, czynność ta musi nadto zostać dokonana w formie aktu notarialnego.
Jeśli jednak celem naszych dziadków jest, abyśmy zostali właścicielami ich majątku bądź części tego majątku dopiero po ich śmierci, konieczne jest podjęcie innych czynności prawnych. Jak stanowi art. 941 Kodeksu Cywilnego „rozrządzić majątkiem na wypadek śmierci można jedynie przez testament”. Tak więc przepisanie przedmiotu majątkowego, którego skutek ma nastąpić dopiero po śmierci osoby przekazującej ten majątek jest w istocie sporządzeniem testamentu.
Opisanych powyżej czynności – darowizny oraz sporządzenia testamentu nie można mylić i używać ich naprzemiennie, powodują one bowiem zgoła odmienne skutki w sferze prawa.
Oprócz powyższych rozwiązań możliwe są również inne sposoby na uregulowanie sposobu przeniesienia własności, chociażby umowa dożywocia lub zapis windykacyjny. Dla znalezienia optymalnego rozwiązania prawnego kluczowe jest spotkanie, podczas którego można w ramach rozmowy poznać cel działania Klienta.
Jeśli borykają się zatem Państwo z rozwiązaniem problemu w jaki sposób „zapisać” dom lub inny przedmiot majątkowy, zapraszamy do kontaktu w celu przedstawienia możliwych rozwiązań. Wysłuchamy Państwa potrzeb oraz zaproponujemy ścieżkę dalszego działania w celu dokonania optymalnego przeniesienia własności.